40 750 €
Bien
130 m²
ST BEAUZIRE
63360
N/A
vs marché
313
€/m²
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Bien • 5 pièces • 130 m²
VIAGER
ST BEAUZIRE (63360)
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Maison en pierres avec dépendances Age : Homme de 77 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 40750 EUR Rente : 287 EUR/mois Prix d'achat : 75600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 940 €
Prix net vendeur
38 810 €
Frais de notaire
+4 420 €
Émoluments
781 €
Droits & taxes
2 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 170 €
Capital à emprunter
45 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 45 360 € | 4 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 47 520 € | 6 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 51 660 € | 11 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 56 160 € | 15 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 19 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,11%
17 160 €/an
Rendement net
26,68%
après charges
Cashflow
+723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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