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Créer un compte gratuitImmeuble • 132 m²
À vendre : Deux maisons divisées offrant une forte rentabilité d’environ 9 %, avec deux logements totalement indépendants. Situé au cÅ“ur de Saint-Benoît-de-Carmaux 81400, ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 42 Av Jean Jaures | 97 800 € | 108 m² | 906 € |
| 25/10/2024 | 79 Av Jean Jaures | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Leo Lagrange | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 22/12/2023 | 21 Rue Leo Lagrange | 240 150 € | 123 m² | 1 952 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Balzac | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 07/08/2023 | 4 Rue Bonrepos | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 09/05/2023 | 66 Av Jean Jaures | 138 023 € | 145 m² | 952 € |