165 000 €
T5
74 m²
ST BENOIT DE CARMAUX
81400
+93%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ST BENOIT DE CARMAUX (81400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 768 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DE CARMAUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DE CARMAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 41 Rue Leo Lagrange | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 07/11/2024 | 4 All Des Eglantines | 44 800 € | 75 m² | 597 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Roger Salengro | 118 920 € | 67 m² | 1 775 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Colbert | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 22/03/2024 | 72 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue Jean-jacques Rousseau | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 04/03/2024 | 4 Imp Mistral | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/11/2023 | 43 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/06/2023 | 7 Av Jean Jaures | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 03/05/2023 | 13 Rue De La Resistance | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 12/04/2023 | 24 Che Des Cureyes | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 30/03/2023 | 4 Pl De L Eglise | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 23/03/2023 | 5 All Des Fauvettes | 48 000 € | 75 m² | 640 € |