254 555 €
T5
91 m²
ST BENOIT DES ONDES
35114
-3%
vs marché
2 797
€/m²
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Créer un compte gratuit254 555 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST BENOIT DES ONDES (35114) • Saint-Benoît-des-Ondes
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 122 €
Prix net vendeur
242 433 €
Frais de notaire
+18 454 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 009 €
Capital à emprunter
273 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 052 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 012 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DES ONDES ↗ +3.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DES ONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Rue De La Valeur | 286 500 € | 110 m² | 2 605 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De La Bisquine | 266 000 € | 103 m² | 2 583 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Pescheries | 316 520 € | 111 m² | 2 852 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue De L Ile Verte | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Croissant | 112 020 € | 96 m² | 1 167 € |
| 13/06/2024 | 5228 Rue Des Ormes | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Croissant | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/12/2023 | 79 Rue Du Bord De Mer | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue De Blanc Essay | 285 200 € | 81 m² | 3 521 € |
| 11/10/2023 | 19 Rue Du Bas Champ | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 30/08/2023 | 14c Rue De La Badiolais | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 03/07/2023 | 20 Rue Des Pescheries | 307 000 € | 90 m² | 3 411 € |