347 820 €
T5
105 m²
ST BENOIT DES ONDES
35114
+15%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 820 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST BENOIT DES ONDES (35114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 978 €
Prix net vendeur
332 842 €
Frais de notaire
+24 654 €
Émoluments
3 667 €
Droits & taxes
19 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 474 €
Capital à emprunter
372 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 860 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DES ONDES ↗ +3.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DES ONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Rue De La Valeur | 286 500 € | 110 m² | 2 605 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De La Bisquine | 266 000 € | 103 m² | 2 583 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Pescheries | 316 520 € | 111 m² | 2 852 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue De L Ile Verte | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Croissant | 112 020 € | 96 m² | 1 167 € |
| 13/06/2024 | 5228 Rue Des Ormes | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 23/02/2024 | 15 Rue De La Bisquine | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 26/12/2023 | 79 Rue Du Bord De Mer | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 11/10/2023 | 19 Rue Du Bas Champ | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 03/07/2023 | 20 Rue Des Pescheries | 307 000 € | 90 m² | 3 411 € |
| 19/06/2023 | 47 Rue Des Verdieres | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 13/04/2023 | 77 Rue Du Centre | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |