106 200 €
T5
94 m²
ST BENOIT DU SAULT
36170
+10%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 200 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST BENOIT DU SAULT (36170)
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 057 €
Prix net vendeur
101 143 €
Frais de notaire
+8 763 €
Émoluments
1 446 €
Droits & taxes
5 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 963 €
Capital à emprunter
114 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 11 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
12 408 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DU SAULT ↘ -1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BENOIT DU SAULT
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106 200 € | 1 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT DU SAULT
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104 940 € | 1 060 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BENOIT DU SAULT
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98 000 € | 951 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T7 LA CHATRE LANGLIN
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91 850 € | 900 € | 102 m² | 7 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5385 Rue De La Goutte Paniere | 74 831 € | 102 m² | 734 € |
| 27/02/2025 | 5176 Rue Demi Lune | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 31/01/2025 | 10 Rte De La Ganne | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/01/2025 | 5288 Rte De La Ganne | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 06/07/2024 | 5167 Rue Emile Guinnepain | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 22/03/2024 | 5326 Petite Ganne | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 18/12/2023 | 5058 Rue Du Portugal | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Onze Novembre | 88 770 € | 96 m² | 925 € |
| 28/06/2023 | 13 Rte D Argenton | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 13/05/2023 | 5005 Pl Herve Faye | 39 700 € | 90 m² | 441 € |