316 990 €
T10
192 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
-13%
vs marché
1 651
€/m²
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Créer un compte gratuit316 990 €
Maison • 10 pièces • 192 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
304 798 €
Frais de notaire
+22 732 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 722 €
Capital à emprunter
339 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
25 344 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 13b Rue Flandres Dunkerque | 231 800 € | 170 m² | 1 364 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue Orleanaise | 225 000 € | 210 m² | 1 071 € |
| 02/12/2024 | 8 Che De Gros Joncs | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 06/08/2024 | 5582 La Borde | 278 000 € | 163 m² | 1 706 € |
| 02/05/2024 | 5421 Le Port | 305 000 € | 179 m² | 1 704 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Francois 1er | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 30/01/2024 | 30 Rue Du Port | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 21/12/2023 | 85 Rue Orleanaise | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 15/12/2023 | 5348 Les Vignes Berault | 240 000 € | 223 m² | 1 076 € |