316 900 €
T10
200 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
-16%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 900 €
Maison • 10 pièces • 200 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730) • Saint-Benoît-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 188 €
Prix net vendeur
304 712 €
Frais de notaire
+22 726 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 626 €
Capital à emprunter
339 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
26 400 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST BENOIT SUR LOIRE
|
316 900 € | 1 585 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST BENOIT SUR LOIRE
|
316 900 € | 1 585 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST BENOIT SUR LOIRE
|
316 990 € | 1 651 € | 192 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST BENOIT SUR LOIRE
|
316 990 € | 1 651 € | 192 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST BENOIT SUR LOIRE
|
316 990 € | 1 651 € | 192 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 13b Rue Flandres Dunkerque | 231 800 € | 170 m² | 1 364 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue Orleanaise | 225 000 € | 210 m² | 1 071 € |
| 02/12/2024 | 8 Che De Gros Joncs | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 06/08/2024 | 5582 La Borde | 278 000 € | 163 m² | 1 706 € |
| 02/05/2024 | 5421 Le Port | 305 000 € | 179 m² | 1 704 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Francois 1er | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 30/01/2024 | 30 Rue Du Port | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 15/12/2023 | 5348 Les Vignes Berault | 240 000 € | 223 m² | 1 076 € |