280 000 €
T6
162 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
-9%
vs marché
1 728
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730) • Saint-Benoît-sur-Loire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 384 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Grives | 52 200 € | 148 m² | 353 € |
| 28/03/2025 | Rte Des Boutrons | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Flandres Dunkerque | 231 800 € | 170 m² | 1 364 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Beaumont | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 02/12/2024 | 8 Che De Gros Joncs | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 06/08/2024 | 5582 La Borde | 278 000 € | 163 m² | 1 706 € |
| 12/07/2024 | 8 Che De Narbonne | 212 300 € | 143 m² | 1 485 € |
| 02/05/2024 | 5421 Le Port | 305 000 € | 179 m² | 1 704 € |
| 12/03/2024 | 2a Rte De Bray-en-val | 220 100 € | 136 m² | 1 618 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Francois 1er | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 21/12/2023 | 85 Rue Orleanaise | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 05/09/2023 | 5553 La Cotte | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Des Grives | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Des Gabelles | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |