149 684 €
Bien
82 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
N/A
vs marché
1 825
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
Sans vis-à-vis
Jardin
Dans un cadre de vie agréable avec école, commerces de proximité et transport scolaire, vaste terrain plat de 901 m² sans vis-à-vis, en secteur diffus. Non viabilisé, il offre une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 128 €
Prix net vendeur
142 556 €
Frais de notaire
+11 603 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 287 €
Capital à emprunter
161 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
10 824 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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