157 614 €
T4
83 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
+2%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
Terrain
901 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 505 €
Prix net vendeur
150 109 €
Frais de notaire
+12 121 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 735 €
Capital à emprunter
169 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 675 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
10 956 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Mesanges | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 27/02/2025 | 43b Rte De Bonnee | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue De Beaumont | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 27/11/2024 | 22 Rte De Fleury | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 19/11/2024 | 21 Rte De Fleury | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue De Beaumont | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Du Point Du Jour | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 19/07/2024 | 5380 Les Prouteaux | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Port | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte De Bray-en-val | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 29/05/2024 | 2 All Des Mouettes | 186 999 € | 103 m² | 1 816 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Du Port | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/04/2024 | 51 Rte De Bray-en-val | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 03/02/2024 | 1 All Des Mouettes | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 24/10/2023 | 68 Rue Orleanaise | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |