173 198 €
T4
76 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
+23%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 198 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 950 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 338 €
Capital à emprunter
186 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 032 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Mesanges | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 27/02/2025 | 43b Rte De Bonnee | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 27/11/2024 | 22 Rte De Fleury | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 19/11/2024 | 21 Rte De Fleury | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue De Beaumont | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Du Point Du Jour | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 19/07/2024 | 5380 Les Prouteaux | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Port | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 04/07/2024 | 68 Rte De Bonnee | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 03/07/2024 | 5328 Le Beaumarier | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte De Bray-en-val | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Du Port | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/04/2024 | 51 Rte De Bray-en-val | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 03/02/2024 | 1 All Des Mouettes | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 24/10/2023 | 68 Rue Orleanaise | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |