142 121 €
T3
63 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
-4%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 768 €
Prix net vendeur
135 353 €
Frais de notaire
+11 109 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 230 €
Capital à emprunter
153 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 153 888 € | 15 981 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
8 316 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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127 332 € | 1 654 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Mesanges | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 27/02/2025 | 43b Rte De Bonnee | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 19/11/2024 | 21 Rte De Fleury | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Du Point Du Jour | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 27/08/2024 | 1 Che De Ste Scholastique | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 04/07/2024 | 68 Rte De Bonnee | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 03/07/2024 | 5328 Le Beaumarier | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 17/04/2024 | 51 Rte De Bray-en-val | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 24/10/2023 | 68 Rue Orleanaise | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/10/2023 | 10 Che Du Cas Rouge | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 22/09/2023 | 17 Rte De Sully Sur Loire | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/08/2023 | 109 Rte De Bonnee | 154 100 € | 82 m² | 1 879 € |
| 16/06/2023 | 5273 La Chapelle | 132 710 € | 82 m² | 1 618 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue De La Motte Le Roy | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 05/06/2023 | 5541 Nombureau | 142 446 € | 78 m² | 1 826 € |