127 332 €
T3
77 m²
ST BENOIT SUR LOIRE
45730
-29%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 332 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 063 €
Prix net vendeur
121 269 €
Frais de notaire
+10 143 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 475 €
Capital à emprunter
137 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 138 012 € | 14 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 144 720 € | 20 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 46 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 61 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
10 164 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Mesanges | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 27/02/2025 | 43b Rte De Bonnee | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 27/11/2024 | 22 Rte De Fleury | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 19/11/2024 | 21 Rte De Fleury | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue De Beaumont | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Du Point Du Jour | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 19/07/2024 | 5380 Les Prouteaux | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Port | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 04/07/2024 | 68 Rte De Bonnee | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte De Bray-en-val | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Du Port | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/04/2024 | 51 Rte De Bray-en-val | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 03/02/2024 | 1 All Des Mouettes | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 24/10/2023 | 68 Rue Orleanaise | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/10/2023 | 10 Che Du Cas Rouge | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |