394 000 €

T5 139 m²

ST BERON 73520

+15% vs marché

2 835 €/m²

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394 000 €

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Maison • 5 pièces • 139 m²

ST BERON (73520) • Saint-Béron

Terrain 1 235 m²

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE D 248 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

A 25 min de CHAMBERY, en plein cœur du charmant village de Saint Béron, découvrez cette élégante maison bourgeoise du XIXᵉ siècle, bâtie en 1850, offrant un cadre de vie paisible e...

Quartier Saint-Béron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 967 €

Prix net vendeur 377 033 €

Frais de notaire +27 685 €

Émoluments 4 091 €

Droits & taxes 22 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 685 €

Capital à emprunter 421 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 040 €/mois	15 273 €/mois	423 360 €	43 844 €	3,15%
10 ans	3 700 €/mois	11 212 €/mois	444 000 €	64 484 €	3,20%
15 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	481 680 €	102 164 €	3,30%
20 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	523 680 €	144 164 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 890 €/mois	5 727 €/mois	567 000 €	187 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

18 348 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 5p, ST BERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST BERON ↘ -10% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST BERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST BERON	394 000 €	2 835 €	139 m²	5	Voir
T5 ST BERON	394 000 €	2 835 €	139 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	391 Che Du Pomarin	340 000 €	126 m²	2 698 €
20/05/2025	20 Che Du Clayet	440 000 €	140 m²	3 143 €
07/03/2025	181 Rte De La Bridoire	264 400 €	146 m²	1 811 €
30/12/2024	66a Imp De La Gourmandiere	300 500 €	122 m²	2 463 €
04/11/2024	219 Che De L Ancienne Carriere	239 000 €	126 m²	1 897 €
27/09/2024	601 Che Du Grand Bois	296 000 €	163 m²	1 816 €
10/08/2023	572 Che Du Grand Bois	306 050 €	139 m²	2 202 €
30/05/2023	117 Che De L Ancienne Carriere	300 270 €	127 m²	2 364 €
21/04/2023	200 Che Des Roses	342 000 €	153 m²	2 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).