87 000 €
T2
37 m²
ST BERTHEVIN
53940
+21%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST BERTHEVIN (53940)
Étage
1er étage
Construction
2013
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
4 884 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BERTHEVIN ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 20 Bd Raphael Toutain | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 04/04/2025 | 86 Av De La Liberation | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du 11 Leger | 152 225 € | 38 m² | 4 006 € |
| 09/09/2024 | 98 Av De La Liberation | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Flandre Dunkerque | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 18/12/2023 | 26 Bd Raphael Toutain | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 31/10/2023 | 1 Parc Du Vicoin | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 13/07/2023 | 1 Parc Du Vicoin | 86 500 € | 27 m² | 3 204 € |