237 600 €
T4
80 m²
ST BERTHEVIN
53940
+34%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST BERTHEVIN (53940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 314 €
Prix net vendeur
226 286 €
Frais de notaire
+17 346 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 946 €
Capital à emprunter
254 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 255 948 € | 26 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 560 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERTHEVIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BERTHEVIN
|
237 940 € | 2 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GENEST ST ISLE
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GENEST ST ISLE
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GENEST ST ISLE
|
235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BERTHEVIN
|
243 800 € | 2 709 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHUILLE
|
249 576 € | 2 713 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHUILLE
|
249 576 € | 2 713 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AHUILLE
|
249 576 € | 2 713 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
254 000 € | 2 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GENEST ST ISLE
|
217 000 € | 2 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
210 400 € | 2 215 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
202 000 € | 2 295 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
202 000 € | 2 295 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue De La Croix Verte | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 16/05/2025 | 24 Rue De Provence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 02/05/2025 | 50 Rue Alain Gerbault | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue Du Poitou | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Relais | 184 400 € | 93 m² | 1 983 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Claude Monet | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Du Poitou | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Des Glycines | 177 199 € | 88 m² | 2 014 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue De Sologne | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Flandres | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Maine | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De Touraine | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De Vendee | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Provence | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |