331 200 €
T4
118 m²
ST BERTHEVIN
53940
+27%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 200 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST BERTHEVIN (53940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 262 €
Prix net vendeur
316 938 €
Frais de notaire
+23 564 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 764 €
Capital à emprunter
354 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 36 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 576 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERTHEVIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BERTHEVIN
|
338 700 € | 2 945 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BERTHEVIN
|
340 000 € | 2 313 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERTHEVIN
|
341 650 € | 2 373 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERTHEVIN
|
341 650 € | 2 373 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERTHEVIN
|
341 650 € | 2 373 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
312 600 € | 2 842 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AHUILLE
|
306 700 € | 2 556 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
303 400 € | 2 758 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ISLE
|
282 400 € | 1 921 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Rue De Picardie | 275 332 € | 101 m² | 2 726 € |
| 16/04/2025 | 12 Imp Des Ormes | 264 960 € | 111 m² | 2 387 € |
| 28/03/2025 | 73 Rue Madame De Sevigne | 186 800 € | 112 m² | 1 668 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue Lamartine | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue De Sologne | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Frenes | 230 400 € | 98 m² | 2 351 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue De L Angoumois | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Hetres | 258 900 € | 125 m² | 2 071 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Des Chenes | 120 001 € | 105 m² | 1 143 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue De Picardie | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue Auguste Renoir | 318 000 € | 131 m² | 2 427 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp Des Ormes | 236 500 € | 109 m² | 2 170 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue Des Acacias | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Alfred De Vigny | 266 040 € | 126 m² | 2 111 € |
| 02/09/2024 | 4 Rle Des Bouleaux | 229 100 € | 96 m² | 2 386 € |