169 900 €
T2
42 m²
ST BERTHEVIN
53940
+108%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST BERTHEVIN (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
160 283 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 719 €
Capital à emprunter
182 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 544 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BERTHEVIN ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 73 000 € | 59 m² | 1 237 € |
| 25/04/2025 | 20 Bd Raphael Toutain | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 04/04/2025 | 86 Av De La Liberation | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du 11 Leger | 152 225 € | 38 m² | 4 006 € |
| 09/09/2024 | 98 Av De La Liberation | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue De Bretagne | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Flandre Dunkerque | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 18/12/2023 | 26 Bd Raphael Toutain | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 31/10/2023 | 1 Parc Du Vicoin | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 13/07/2023 | 1 Parc Du Vicoin | 86 500 € | 27 m² | 3 204 € |