489 200 €
T8
191 m²
ST BERTHEVIN
53940
+14%
vs marché
2 561
€/m²
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Créer un compte gratuit489 200 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
ST BERTHEVIN (53940)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 815 €
Prix net vendeur
470 385 €
Frais de notaire
+34 088 €
Émoluments
4 986 €
Droits & taxes
27 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 288 €
Capital à emprunter
523 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 525 420 € | 54 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 550 920 € | 79 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 178 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 703 500 € | 232 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
25 212 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 55 Av General Charles De Gaulle | 209 200 € | 152 m² | 1 376 € |
| 14/05/2025 | 122 Av General Charles De Gaulle | 50 000 € | 168 m² | 298 € |
| 25/03/2025 | 48 Av De La Liberation | 403 000 € | 172 m² | 2 343 € |
| 18/03/2025 | 122 Av General Charles De Gaulle | 53 510 € | 168 m² | 319 € |
| 18/03/2025 | 122 Av General Charles De Gaulle | 58 510 € | 168 m² | 348 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue De La Breteche | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue Jean Racine | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 03/12/2024 | 55 Av De La Liberation | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 27 Rue Des Acacias | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 23/02/2024 | 122 Av General Charles De Gaulle | 255 000 € | 168 m² | 1 518 € |
| 31/10/2023 | 5000f Le Vieux Pre | 532 000 € | 164 m² | 3 244 € |
| 27/09/2023 | 28 Rue D Anjou | 444 300 € | 207 m² | 2 146 € |
| 26/09/2023 | 50 Rue Du Poitou | 320 000 € | 169 m² | 1 893 € |
| 14/06/2023 | 34 Rue Des Acacias | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |