479 000 €
T4
90 m²
ST BLAISE
06670
+11%
vs marché
5 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BLAISE (06670) • Saint-Blaise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 880 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, ST BLAISE ↘ -7.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 85 Che Du Platon | 518 190 € | 85 m² | 6 096 € |
| 03/02/2025 | 21 Av Du Collet | 467 840 € | 88 m² | 5 316 € |
| 06/12/2024 | 150 Che Du Nougairet Inferieur | 554 000 € | 99 m² | 5 596 € |
| 02/09/2024 | 2449a Rte Du Col De L'olivier | 542 900 € | 106 m² | 5 122 € |
| 30/07/2024 | 32 Che Du Col De Galante | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 19/02/2024 | 141a Che Du Col De Galante | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/06/2023 | 316b Che Du Platon | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 21/06/2023 | 70b Rte Du Col De L'olivier | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/03/2023 | 2449 Rte Du Col De L'olivier | 516 500 € | 103 m² | 5 015 € |
| 27/03/2023 | 2449 Rte Du Col De L'olivier | 518 650 € | 85 m² | 6 102 € |