159 394 €
T3
64 m²
ST BOHAIRE
41330
+27%
vs marché
2 491
€/m²
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Créer un compte gratuit159 394 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST BOHAIRE (41330)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 394 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 590 €
Prix net vendeur
151 804 €
Frais de notaire
+12 238 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 632 €
Capital à emprunter
171 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 17 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 448 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 4 All De La Fontaine | 185 900 € | 71 m² | 2 618 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 24/10/2024 | 5 All De La Fontaine | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue De La Bourgogne | 139 775 € | 78 m² | 1 792 € |