7 950 000 €
T10
160 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+435%
vs marché
49 688
€/m²
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Créer un compte gratuit7 950 000 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
ST BON TARENTAISE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-305 769 €
Prix net vendeur
7 644 231 €
Frais de notaire
+526 128 €
Émoluments
73 769 €
Droits & taxes
451 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 476 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 476 128 €
Capital à emprunter
8 476 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 101 314 €/mois | 307 012 €/mois | 8 510 376 € | 881 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 74 368 €/mois | 225 358 €/mois | 8 924 160 € | 1 295 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 53 789 €/mois | 162 997 €/mois | 9 682 020 € | 2 053 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 851 €/mois | 132 882 €/mois | 10 524 240 € | 2 895 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 986 €/mois | 115 109 €/mois | 11 395 800 € | 3 767 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,27%
21 120 €/an
Rendement net
0,17%
après charges
Cashflow
-48 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
259% plus cher
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rte Du Plan Du Saz | 2 420 000 € | 178 m² | 13 596 € |
| 10/06/2025 | 117 Rue De La Chapelle | 1 562 630 € | 130 m² | 12 020 € |
| 29/08/2024 | 79 Imp Cote Chalets | 3 393 800 € | 168 m² | 20 201 € |
| 18/07/2024 | 185 Rue De La Perrellaz | 1 750 000 € | 156 m² | 11 218 € |
| 03/07/2024 | 136 Rue Des Ecrins | 13 575 060 € | 145 m² | 93 621 € |
| 26/06/2024 | 751 Rue De Bellecote | 6 147 800 € | 175 m² | 35 130 € |
| 30/11/2023 | 370 Rte Des Chenus | 5 750 000 € | 190 m² | 30 263 € |
| 31/10/2023 | 950 Rte Des Brigues | 4 202 500 € | 174 m² | 24 152 € |
| 11/07/2023 | 311 Rte Des Chenus | 17 520 000 € | 150 m² | 116 800 € |
| 12/05/2023 | 60 Rte Du Fontanil | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 05/05/2023 | 14 Rte Du Plan Du Saz | 3 811 884 € | 174 m² | 21 907 € |
| 05/05/2023 | 16 Rte Du Plan Du Saz | 3 811 884 € | 178 m² | 21 415 € |
| 28/04/2023 | 108 Rue Des Ecrins | 5 033 600 € | 143 m² | 35 200 € |
| 26/04/2023 | 46 Che Sainte Marie | 5 979 602 € | 155 m² | 38 578 € |