748 000 €
T2
31 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+105%
vs marché
24 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-42 340 €
Prix net vendeur
705 660 €
Frais de notaire
+50 225 €
Émoluments
7 242 €
Droits & taxes
41 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 225 €
Capital à emprunter
798 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 541 €/mois | 28 912 €/mois | 801 444 € | 83 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 003 €/mois | 21 221 €/mois | 840 360 € | 121 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 911 700 € | 193 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 991 200 € | 272 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 1 073 100 € | 354 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,55%
4 092 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-4 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5617 Imm Residence 1650 | 245 840 € | 30 m² | 8 195 € |
| 02/06/2025 | 9 Pas Du Marquis | 167 000 € | 20 m² | 8 350 € |
| 22/05/2025 | 262 Rue De Nogentil | 382 970 € | 25 m² | 15 319 € |
| 14/05/2025 | 700 Rte Des Brigues | 284 000 € | 28 m² | 10 143 € |
| 29/04/2025 | 44a All Des Cerisiers | 869 980 € | 50 m² | 17 400 € |
| 29/04/2025 | 320 Rue De L'aiguille Du Fruit | 321 900 € | 36 m² | 8 942 € |
| 23/04/2025 | 5617 Imm Residence 1650 | 358 060 € | 30 m² | 11 935 € |
| 18/04/2025 | 133 Rue De Plantret | 1 048 207 € | 49 m² | 21 392 € |
| 31/03/2025 | 623 Rue De L'aiguille Du Fruit | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 27/03/2025 | 173 Rue Des Rois | 96 192 € | 50 m² | 1 924 € |
| 24/03/2025 | 288 Rue De Park City | 1 132 167 € | 50 m² | 22 643 € |
| 17/03/2025 | 180 Rue De Bellecote | 650 000 € | 28 m² | 23 214 € |
| 07/03/2025 | 972 Rte Du Belvedere | 530 000 € | 42 m² | 12 619 € |
| 17/01/2025 | 228 Rue Sainte Blandine | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 16/01/2025 | 515 Rue De L'ariondaz | 325 875 € | 38 m² | 8 576 € |