475 000 €
T2
29 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+39%
vs marché
16 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 887 €
Prix net vendeur
448 113 €
Frais de notaire
+32 561 €
Émoluments
4 773 €
Droits & taxes
26 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 561 €
Capital à emprunter
507 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 067 €/mois | 18 385 €/mois | 509 628 € | 52 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 534 360 € | 77 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 579 780 € | 122 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 173 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
3 828 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-2 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5617 Imm Residence 1650 | 245 840 € | 30 m² | 8 195 € |
| 02/06/2025 | 9 Pas Du Marquis | 167 000 € | 20 m² | 8 350 € |
| 22/05/2025 | 262 Rue De Nogentil | 382 970 € | 25 m² | 15 319 € |
| 14/05/2025 | 700 Rte Des Brigues | 284 000 € | 28 m² | 10 143 € |
| 29/04/2025 | 320 Rue De L'aiguille Du Fruit | 321 900 € | 36 m² | 8 942 € |
| 23/04/2025 | 5617 Imm Residence 1650 | 358 060 € | 30 m² | 11 935 € |
| 17/03/2025 | 180 Rue De Bellecote | 650 000 € | 28 m² | 23 214 € |
| 07/03/2025 | 972 Rte Du Belvedere | 530 000 € | 42 m² | 12 619 € |
| 17/01/2025 | 228 Rue Sainte Blandine | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 16/01/2025 | 515 Rue De L'ariondaz | 325 875 € | 38 m² | 8 576 € |
| 03/01/2025 | 1056 Rte Du Belvedere | 437 000 € | 37 m² | 11 811 € |
| 20/12/2024 | 234 Rue Des Clarines | 6 550 000 € | 40 m² | 163 750 € |
| 18/12/2024 | 389 Rue Des Tovets | 1 230 000 € | 25 m² | 49 200 € |
| 03/12/2024 | 268 Rue Du Marquis | 209 300 € | 25 m² | 8 372 € |
| 20/11/2024 | 255 Rue Emile Allais | 360 000 € | 22 m² | 16 364 € |