2 530 000 €
T6
95 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+115%
vs marché
26 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 530 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 95 m²
ST BON TARENTAISE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-120 476 €
Prix net vendeur
2 409 524 €
Frais de notaire
+167 090 €
Émoluments
23 579 €
Droits & taxes
142 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 697 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 697 090 €
Capital à emprunter
2 697 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 238 €/mois | 97 691 €/mois | 2 707 992 € | 280 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 664 €/mois | 71 709 €/mois | 2 839 680 € | 412 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 115 €/mois | 51 864 €/mois | 3 080 700 € | 653 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 953 €/mois | 42 282 €/mois | 3 348 720 € | 921 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 087 €/mois | 36 627 €/mois | 3 626 100 € | 1 198 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
12 540 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-15 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST BON TARENTAISE
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 541 Rue Des Grangettes | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 25/09/2024 | 226 Rue De Park City | 3 000 000 € | 79 m² | 37 975 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 19/07/2024 | 494 Rte Du Buisson | 340 305 € | 84 m² | 4 051 € |
| 02/07/2024 | 265 Rue Emile Allais | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 19/06/2024 | 5103f Rue Des Combes | 371 732 € | 83 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 06/06/2024 | 226 Rue De Park City | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 13/05/2024 | 5263a Chl L'olympique Le Praz | 904 500 € | 86 m² | 10 517 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |