430 000 €
T2
40 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+112%
vs marché
10 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ST BON TARENTAISE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
5 280 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-2 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST BON TARENTAISE ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST BON TARENTAISE
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430 000 € | 10 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 268 940 € | 45 m² | 5 976 € |
| 25/11/2024 | 5416 Lot Des Hauts De Giglary | 594 090 € | 55 m² | 10 802 € |
| 26/09/2024 | 465 Rue De Bellecote | 825 000 € | 35 m² | 23 571 € |
| 28/08/2024 | 15 Imp De La Becca Motta | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 07/06/2024 | 5233 La Nouva | 512 025 € | 25 m² | 20 481 € |
| 19/04/2024 | 5152 Les Chavonnes | 150 450 € | 40 m² | 3 761 € |
| 02/04/2024 | 29 Imp Des Proveres | 2 450 000 € | 25 m² | 98 000 € |
| 01/03/2024 | 75 Pas D'angele | 189 250 € | 26 m² | 7 279 € |
| 03/11/2023 | 5007a Saint Jean | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 12/10/2023 | 5060a La Perriere | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 28/09/2023 | 274 Rue Des Rois | 584 419 € | 55 m² | 10 626 € |
| 10/08/2023 | 1084 Rte De La Jairaz | 262 800 € | 43 m² | 6 112 € |
| 18/07/2023 | 5237 Villaflou | 244 075 € | 42 m² | 5 811 € |
| 26/04/2023 | 66 Che Sainte Marie | 1 350 000 € | 46 m² | 29 348 € |