12 500 000 €
T8
269 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+400%
vs marché
46 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 500 000 €
Maison • 8 pièces • 269 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-480 769 €
Prix net vendeur
12 019 231 €
Frais de notaire
+826 201 €
Émoluments
115 717 €
Droits & taxes
709 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 326 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 326 201 €
Capital à emprunter
13 326 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 159 287 €/mois | 482 688 €/mois | 13 380 108 € | 1 386 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 116 921 €/mois | 354 306 €/mois | 14 030 520 € | 2 036 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 84 567 €/mois | 256 264 €/mois | 15 222 060 € | 3 228 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 68 943 €/mois | 208 918 €/mois | 16 546 320 € | 4 552 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 59 722 €/mois | 180 976 €/mois | 17 916 600 € | 5 923 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,28%
35 508 €/an
Rendement net
0,18%
après charges
Cashflow
-76 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
236% plus cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST BON TARENTAISE
|
12 500 000 € | 46 468 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BON TARENTAISE
|
12 500 000 € | 46 468 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BON TARENTAISE
|
12 500 000 € | 46 468 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BON TARENTAISE
|
12 500 000 € | 46 468 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BON TARENTAISE
|
12 500 000 € | 46 468 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T11 COURCHEVEL
|
12 500 000 € | 46 296 € | 270 m² | 11 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 215 à 322 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 555 Rte Des Chenus | 8 546 715 € | 215 m² | 39 752 € |
| 07/04/2025 | 861 Rte Des Brigues | 3 528 240 € | 217 m² | 16 259 € |
| 07/06/2024 | 5232 La Nouva | 512 025 € | 221 m² | 2 317 € |
| 07/11/2023 | 192 Rue Des Ecrins | 10 000 000 € | 239 m² | 41 841 € |
| 21/06/2023 | 44 Rue Des Tremplins Olympiques | 3 154 000 € | 240 m² | 13 142 € |
| 15/06/2023 | 202 Rte Des Chenus | 9 700 000 € | 300 m² | 32 333 € |
| 30/05/2023 | 39 Rte Du Plan Du Saz | 1 876 890 € | 229 m² | 8 196 € |