1 490 000 €
T3
80 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+55%
vs marché
18 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-77 678 €
Prix net vendeur
1 412 322 €
Frais de notaire
+98 694 €
Émoluments
14 018 €
Droits & taxes
83 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 588 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 588 694 €
Capital à emprunter
1 588 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 990 €/mois | 57 545 €/mois | 1 595 160 € | 165 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 939 €/mois | 42 239 €/mois | 1 672 680 € | 242 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 082 €/mois | 30 552 €/mois | 1 814 760 € | 384 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 219 €/mois | 24 906 €/mois | 1 972 560 € | 542 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 2 136 000 € | 706 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
10 560 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-8 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 541 Rue Des Grangettes | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 13/03/2025 | 194 Rue De Plantret | 1 614 820 € | 60 m² | 26 914 € |
| 12/03/2025 | 16 Imp Des Verdons | 1 160 000 € | 70 m² | 16 571 € |
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 06/12/2024 | 180 Rue Des Tremplins Olympiques | 708 055 € | 60 m² | 11 801 € |
| 26/11/2024 | 5448 La Tania | 1 066 920 € | 72 m² | 14 818 € |
| 15/11/2024 | 515 Rue De L'ariondaz | 987 700 € | 74 m² | 13 347 € |
| 12/11/2024 | 5289 Imm Les Charmes | 902 000 € | 68 m² | 13 265 € |
| 15/10/2024 | 5508a Imm Le Rocheray | 696 890 € | 65 m² | 10 721 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 11/10/2024 | 194 Rue De Plantret | 1 041 795 € | 61 m² | 17 079 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 01/10/2024 | 698 Rte Des Chenus | 9 500 000 € | 62 m² | 153 226 € |
| 25/09/2024 | 226 Rue De Park City | 3 000 000 € | 79 m² | 37 975 € |