595 000 €
T4
48 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+25%
vs marché
12 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
6 336 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-3 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +148.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 268 940 € | 45 m² | 5 976 € |
| 25/11/2024 | 5416 Lot Des Hauts De Giglary | 594 090 € | 55 m² | 10 802 € |
| 26/09/2024 | 465 Rue De Bellecote | 825 000 € | 35 m² | 23 571 € |
| 28/08/2024 | 15 Imp De La Becca Motta | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 19/04/2024 | 5152 Les Chavonnes | 150 450 € | 40 m² | 3 761 € |
| 03/11/2023 | 5007a Saint Jean | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 12/10/2023 | 5060a La Perriere | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 28/09/2023 | 274 Rue Des Rois | 584 419 € | 55 m² | 10 626 € |
| 21/09/2023 | 65 Rle Du Pain D'antan | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 10/08/2023 | 1084 Rte De La Jairaz | 262 800 € | 43 m² | 6 112 € |
| 18/07/2023 | 5237 Villaflou | 244 075 € | 42 m² | 5 811 € |
| 26/04/2023 | 66 Che Sainte Marie | 1 350 000 € | 46 m² | 29 348 € |