1 534 700 €
T6
90 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+84%
vs marché
17 052
€/m²
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Créer un compte gratuit1 534 700 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ST BON TARENTAISE (73120)
Terrasse
DPE
G
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 534 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 081 €
Prix net vendeur
1 461 619 €
Frais de notaire
+102 075 €
Émoluments
14 490 €
Droits & taxes
86 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 636 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 636 775 €
Capital à emprunter
1 636 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 564 €/mois | 59 285 €/mois | 1 643 376 € | 170 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 361 €/mois | 43 518 €/mois | 1 723 320 € | 250 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 387 €/mois | 31 476 €/mois | 1 869 660 € | 396 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 468 €/mois | 25 661 €/mois | 2 032 320 € | 559 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 335 €/mois | 22 227 €/mois | 2 200 500 € | 727 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
11 880 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-8 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7333 Saint Jean | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 16/04/2025 | 5034 Le Mollard La Perriere | 510 000 € | 104 m² | 4 904 € |
| 10/04/2025 | 80 Che Du Plateau | 1 258 800 € | 78 m² | 16 138 € |
| 23/12/2024 | 81 Rue De La Cour | 1 215 000 € | 85 m² | 14 294 € |
| 29/08/2024 | 137 Rte Du Fontanil | 538 350 € | 76 m² | 7 084 € |
| 15/03/2024 | 367 Rte Du Grand Carrey | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 13/02/2024 | 1020 Rte De La Chouliere | 733 340 € | 110 m² | 6 667 € |
| 18/12/2023 | 5016 Saint Jean | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 18/09/2023 | 89 Rue Des Moulins | 773 840 € | 95 m² | 8 146 € |
| 15/09/2023 | 5146 Les Chavonnes | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 03/08/2023 | 48 Pas Du Petit Roi | 1 089 395 € | 75 m² | 14 525 € |
| 26/04/2023 | 36 Che Sainte Marie | 5 020 398 € | 104 m² | 48 273 € |