235 000 €
T3
57 m²
ST BONNET DE MURE
69720
-16%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
7 524 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BONNET DE MURE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 33 Vie De Genas | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 18/03/2025 | 34 Pl Du Paleyron | 289 000 € | 60 m² | 4 817 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Horizon | 302 100 € | 74 m² | 4 082 € |
| 26/12/2024 | 82 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 31/10/2024 | 7 All Du Grand Champ | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 27/09/2024 | 5217 Che Du Miribel | 765 000 € | 57 m² | 13 421 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Charles Plagniard | 306 400 € | 75 m² | 4 085 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Du Croissant | 412 150 € | 69 m² | 5 973 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue Des Mais | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |
| 19/03/2024 | 5230 Les Brosses | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 13/03/2024 | 109 Av Charles De Gaulle | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 19/01/2024 | 24 Rue Benoit Max | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 18/01/2024 | 96 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 17/01/2024 | 1 Pl Du Paleyron | 399 000 € | 50 m² | 7 980 € |
| 27/10/2023 | 40ter Vie De Genas | 333 950 € | 72 m² | 4 638 € |