538 000 €
T7
145 m²
ST BONNET DE MURE
69720
-11%
vs marché
3 710
€/m²
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Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 167 €
Prix net vendeur
514 833 €
Frais de notaire
+37 137 €
Émoluments
5 412 €
Droits & taxes
30 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 137 €
Capital à emprunter
575 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 577 500 € | 59 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 605 520 € | 87 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 657 000 € | 139 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 714 000 € | 196 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 255 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
19 140 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Imp Des Airelles | 158 666 € | 139 m² | 1 141 € |
| 27/12/2024 | 20b Av Charles De Gaulle | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 27/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 26/12/2024 | 5638 Rue Des Quatre Vents | 286 000 € | 123 m² | 2 325 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De Luyzine | 695 000 € | 160 m² | 4 344 € |
| 06/09/2024 | 6 Che Des Ardillaux | 633 730 € | 133 m² | 4 765 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du Forgeron | 505 000 € | 154 m² | 3 279 € |
| 26/07/2024 | Rue Des Quatre Fontaines | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De La Planta | 468 000 € | 146 m² | 3 205 € |
| 18/07/2024 | 8 All De La Sauvageonne | 690 000 € | 145 m² | 4 759 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Jean Henri Dunant | 469 770 € | 139 m² | 3 380 € |
| 10/07/2024 | 12 All Jean Jacques Rousseau | 339 300 € | 130 m² | 2 610 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Onze Novembre | 2 600 000 € | 122 m² | 21 311 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Jean Francois Veyret | 518 000 € | 123 m² | 4 211 € |
| 19/04/2023 | 12 Rue Du Trievoz | 654 350 € | 157 m² | 4 168 € |