529 360 €
Bien
180 m²
ST BONNET DE MURE
69720
N/A
vs marché
2 941
€/m²
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Local commercial • 180 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 208 €
Prix net vendeur
504 152 €
Frais de notaire
+36 404 €
Émoluments
5 310 €
Droits & taxes
29 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 764 €
Capital à emprunter
565 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 763 €/mois | 20 494 €/mois | 568 092 € | 58 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 595 680 € | 86 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 646 200 € | 137 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 702 480 € | 193 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
23 760 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 16 Rue De Luyzine | 695 000 € | 160 m² | 4 344 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Du Parc Aux Lievres | 606 200 € | 195 m² | 3 109 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du Forgeron | 505 000 € | 154 m² | 3 279 € |
| 26/07/2024 | 14 Che De La Planta | 468 000 € | 146 m² | 3 205 € |
| 26/07/2024 | Rue Des Quatre Fontaines | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 18/07/2024 | 8 All De La Sauvageonne | 690 000 € | 145 m² | 4 759 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 685 400 € | 176 m² | 3 894 € |
| 19/04/2023 | 12 Rue Du Trievoz | 654 350 € | 157 m² | 4 168 € |