415 000 €
T5
84 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+30%
vs marché
4 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 088 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BONNET DE MURE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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371 000 € | 3 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DE MURE
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET DE MURE
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET DE MURE
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365 000 € | 3 687 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Muriers | 412 750 € | 85 m² | 4 856 € |
| 16/04/2025 | 33 Vie De Genas | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Moineaux | 292 000 € | 91 m² | 3 209 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue De L Horizon | 352 050 € | 95 m² | 3 706 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Horizon | 302 100 € | 74 m² | 4 082 € |
| 27/12/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 26/12/2024 | 82 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Parc Aux Lievres | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 23/12/2024 | 10b Rue Pierre Et Marie Curie | 395 850 € | 98 m² | 4 039 € |
| 31/10/2024 | 7 All Du Grand Champ | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Louise Labe | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Charles Plagniard | 306 400 € | 75 m² | 4 085 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Louise Labe | 376 000 € | 92 m² | 4 087 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Dormon | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 03/09/2024 | 8 Imp Isabella | 469 110 € | 90 m² | 5 212 € |