194 000 €
T2
41 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+17%
vs marché
4 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
183 019 €
Frais de notaire
+14 379 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 379 €
Capital à emprunter
208 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 412 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BONNET DE MURE ↘ -2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 96a Av Charles De Gaulle | 119 600 € | 60 m² | 1 993 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 22/03/2024 | 13 Che Des Ardillaux | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 29/02/2024 | 10 All Jean Jacques Rousseau | 115 500 € | 24 m² | 4 813 € |
| 28/09/2023 | 1a Rue Chante Merle | 227 275 € | 54 m² | 4 209 € |
| 12/09/2023 | 31 Imp Des Magnanarelles | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 242 700 € | 50 m² | 4 854 € |
| 08/06/2023 | 13 Che Des Ardillaux | 69 333 € | 49 m² | 1 415 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Du Platre | 225 500 € | 21 m² | 10 738 € |