337 000 €
T4
79 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+6%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
319 431 €
Frais de notaire
+23 735 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 735 €
Capital à emprunter
360 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 362 208 € | 37 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 87 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 123 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 428 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BONNET DE MURE ↗ +4.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 163 Av Charles De Gaulle | 3 375 000 € | 64 m² | 52 734 € |
| 10/01/2025 | 96a Av Charles De Gaulle | 119 600 € | 60 m² | 1 993 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Neuve | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 13/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Quatre Fontaines | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Charles Plagniard | 406 400 € | 88 m² | 4 618 € |
| 25/10/2023 | 1 Mte Du Chateau | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 12/09/2023 | 31 Imp Des Magnanarelles | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 12/09/2023 | 94 Rte Nationale 6 | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 18/04/2023 | 2 Rue Jean Francois Ligonnet | 472 820 € | 87 m² | 5 435 € |