272 000 €
T3
60 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+25%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
7 920 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BONNET DE MURE ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 163 Av Charles De Gaulle | 3 375 000 € | 64 m² | 52 734 € |
| 10/01/2025 | 96a Av Charles De Gaulle | 119 600 € | 60 m² | 1 993 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Neuve | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 13/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Quatre Fontaines | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 22/03/2024 | 13 Che Des Ardillaux | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 28/09/2023 | 1a Rue Chante Merle | 227 275 € | 54 m² | 4 209 € |
| 12/09/2023 | 31 Imp Des Magnanarelles | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 242 700 € | 50 m² | 4 854 € |
| 08/06/2023 | 13 Che Des Ardillaux | 69 333 € | 49 m² | 1 415 € |