288 750 €
T4
79 m²
ST BONNET DE MURE
69720
-15%
vs marché
3 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 438 €
Capital à emprunter
309 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 75 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BONNET DE MURE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
288 750 € | 3 702 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
288 750 € | 3 655 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
288 750 € | 3 702 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
288 750 € | 3 655 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
288 750 € | 3 702 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
289 000 € | 3 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE MURE
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Muriers | 412 750 € | 85 m² | 4 856 € |
| 16/04/2025 | 33 Vie De Genas | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Moineaux | 292 000 € | 91 m² | 3 209 € |
| 18/03/2025 | 34 Pl Du Paleyron | 289 000 € | 60 m² | 4 817 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue De L Horizon | 352 050 € | 95 m² | 3 706 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Horizon | 302 100 € | 74 m² | 4 082 € |
| 27/12/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 26/12/2024 | 82 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Parc Aux Lievres | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 23/12/2024 | 10b Rue Pierre Et Marie Curie | 395 850 € | 98 m² | 4 039 € |
| 31/10/2024 | 7 All Du Grand Champ | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Louise Labe | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Charles Plagniard | 306 400 € | 75 m² | 4 085 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Louise Labe | 376 000 € | 92 m² | 4 087 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Dormon | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |