365 000 €
T4
99 m²
ST BONNET DE MURE
69720
-14%
vs marché
3 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
13 068 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BONNET DE MURE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5355 Che De La Chataigneraie | 453 400 € | 109 m² | 4 160 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Muriers | 412 750 € | 85 m² | 4 856 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Moineaux | 292 000 € | 91 m² | 3 209 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue De L Horizon | 352 050 € | 95 m² | 3 706 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Jean Henri Fabre | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 27/12/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Parc Aux Lievres | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 23/12/2024 | 10b Rue Pierre Et Marie Curie | 395 850 € | 98 m² | 4 039 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Louise Labe | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Rene Dumont | 516 730 € | 107 m² | 4 829 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Louise Labe | 376 000 € | 92 m² | 4 087 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Dormon | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 03/09/2024 | 8 Imp Isabella | 469 110 € | 90 m² | 5 212 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Des Chevaliers | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 07/08/2024 | 32 Av Georges Bizet | 391 800 € | 91 m² | 4 305 € |