408 000 €
T4
88 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+15%
vs marché
4 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 429 €
Prix net vendeur
388 571 €
Frais de notaire
+28 477 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 477 €
Capital à emprunter
436 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 45 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 66 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 105 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 193 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 616 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BONNET DE MURE ↗ +4.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
408 000 € | 4 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
407 000 € | 4 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
407 000 € | 4 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
407 000 € | 4 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
397 000 € | 4 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE MURE
|
390 555 € | 4 541 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
363 000 € | 4 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE MURE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE MURE
|
360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE MURE
|
357 000 € | 3 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE MURE
|
355 000 € | 3 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
355 000 € | 3 287 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE MURE
|
352 000 € | 4 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 10 Rue Neuve | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 13/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Charles Plagniard | 406 400 € | 88 m² | 4 618 € |
| 25/10/2023 | 1 Mte Du Chateau | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 12/09/2023 | 94 Rte Nationale 6 | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 18/04/2023 | 2 Rue Jean Francois Ligonnet | 472 820 € | 87 m² | 5 435 € |