247 000 €
T2
49 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+25%
vs marché
5 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 981 €
Prix net vendeur
233 019 €
Frais de notaire
+17 808 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 808 €
Capital à emprunter
264 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 073 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
6 468 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BONNET DE MURE ↘ -2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST BONNET DE MURE
|
248 000 € | 5 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BONNET DE MURE
|
248 000 € | 5 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST BONNET DE MURE
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BONNET DE MURE
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BONNET DE MURE
|
239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BONNET DE MURE
|
239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST BONNET DE MURE
|
258 000 € | 5 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE MURE
|
260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BONNET DE MURE
|
260 000 € | 4 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE MURE
|
260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST BONNET DE MURE
|
220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BONNET DE MURE
|
220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 163 Av Charles De Gaulle | 3 375 000 € | 64 m² | 52 734 € |
| 10/01/2025 | 96a Av Charles De Gaulle | 119 600 € | 60 m² | 1 993 € |
| 13/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Quatre Fontaines | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 22/03/2024 | 13 Che Des Ardillaux | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 28/09/2023 | 1a Rue Chante Merle | 227 275 € | 54 m² | 4 209 € |
| 12/09/2023 | 31 Imp Des Magnanarelles | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 242 700 € | 50 m² | 4 854 € |
| 08/06/2023 | 13 Che Des Ardillaux | 69 333 € | 49 m² | 1 415 € |