208 000 €
T2
40 m²
ST BONNET DE MURE
69720
+29%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
5 280 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BONNET DE MURE ↘ -2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 96a Av Charles De Gaulle | 119 600 € | 60 m² | 1 993 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 22/03/2024 | 13 Che Des Ardillaux | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 29/02/2024 | 10 All Jean Jacques Rousseau | 115 500 € | 24 m² | 4 813 € |
| 28/09/2023 | 1a Rue Chante Merle | 227 275 € | 54 m² | 4 209 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Jean Francois Ligonnet | 242 700 € | 50 m² | 4 854 € |
| 08/06/2023 | 13 Che Des Ardillaux | 69 333 € | 49 m² | 1 415 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Du Platre | 225 500 € | 21 m² | 10 738 € |