246 750 €
T6
146 m²
ST BRANCHS
37320
-23%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST BRANCHS (37320) • Saint-Branchs
Terrain
146 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
19 272 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BRANCHS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 274 L Etang | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 05/03/2025 | 141 Les Allets | 176 000 € | 167 m² | 1 054 € |
| 17/12/2024 | 658 La Mollerie | 411 800 € | 170 m² | 2 422 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Du Pont Picot | 249 900 € | 121 m² | 2 065 € |
| 13/02/2024 | 243 La Cheptelliere | 157 997 € | 145 m² | 1 090 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Des Fleurs | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 21/09/2023 | 10 Bel Air | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 22/06/2023 | 23 Rue De Beauregard | 259 850 € | 125 m² | 2 079 € |
| 19/06/2023 | 12 Le Villier | 372 500 € | 135 m² | 2 759 € |
| 02/06/2023 | 9 Rue Des Chenes | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 18/04/2023 | 10 Taille | 448 400 € | 135 m² | 3 321 € |
| 03/04/2023 | 4 Rte De Tours | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |