755 550 €
T12
210 m²
ST BRANDAN
22800
+91%
vs marché
3 598
€/m²
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Maison • 12 pièces • 210 m²
ST BRANDAN (22800) • Saint-Brandan
Terrain
210 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 060 €
Prix net vendeur
726 490 €
Frais de notaire
+51 654 €
Émoluments
7 442 €
Droits & taxes
42 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 204 €
Capital à emprunter
807 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 648 €/mois | 29 236 €/mois | 810 432 € | 83 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 082 €/mois | 21 461 €/mois | 849 840 € | 123 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 921 960 € | 195 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 1 002 240 € | 275 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 1 085 100 € | 358 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
27 720 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 11 Caron | 617 500 € | 180 m² | 3 431 € |
| 02/08/2023 | 5200 Cardry | 194 000 € | 171 m² | 1 135 € |
| 14/06/2023 | 5384 La Jaunaye | 40 000 € | 202 m² | 198 € |