287 325 €
Bien
158 m²
ST BRANDAN
22800
N/A
vs marché
1 819
€/m²
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Bien • 8 pièces • 158 m²
ST BRANDAN (22800)
Construction
1972
Jardin
Sous-sol
DPE
D
Maison traditionnelle sur sous-sol complet située à Saint-Brandan. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux avec accès à une véranda, trois chambre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 682 €
Prix net vendeur
273 643 €
Frais de notaire
+20 594 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 919 €
Capital à emprunter
307 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 309 204 € | 32 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 74 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
20 856 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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