281 160 €
Maison
149 m²
ST BRANDAN
22800
+38%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 160 €
Maison • 149 m²
ST BRANDAN (22800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 107 €
Prix net vendeur
269 053 €
Frais de notaire
+20 280 €
Émoluments
3 056 €
Droits & taxes
15 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 440 €
Capital à emprunter
301 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 134 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
19 668 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5487 Le Gue Daniel | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 03/03/2025 | 5015 Le Champ De La Fosse | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 29/11/2024 | 5798 Caron | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 22/10/2024 | 24 Le Pas | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 18/10/2024 | 2 All Des Sentes | 172 550 € | 121 m² | 1 426 € |
| 30/08/2024 | 23 Le Foyer | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |
| 04/04/2024 | 2 Pl Place De L Eglise | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 22/01/2024 | 5436 Le Plessix | 414 000 € | 138 m² | 3 000 € |
| 04/09/2023 | 21 La Ville Au Pilon | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 02/08/2023 | 5200 Cardry | 194 000 € | 171 m² | 1 135 € |