136 120 €
Maison
60 m²
ST BRANDAN
22800
+9%
vs marché
2 269
€/m²
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Créer un compte gratuit136 120 €
Maison • 60 m²
ST BRANDAN (22800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 482 €
Prix net vendeur
129 638 €
Frais de notaire
+10 717 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 837 €
Capital à emprunter
146 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 147 420 € | 15 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
7 920 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Rue Du Manoir | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 14/04/2025 | 5574 Caron | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 02/04/2025 | 5003 Le Longchamp | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/12/2024 | 5149 La Gare | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 15/11/2024 | 32 Carboureux | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 22/10/2024 | 24 Le Pas | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 12/09/2024 | 8 La Ville Noe | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 27/06/2024 | 5297 La Ville Au Pilon | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 24/05/2024 | 17 Carestiemble | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 25/03/2024 | 5071 Le Clos Du Pont | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Du Manoir | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 03/02/2024 | 2 Rue Du Clos Pallier | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 27/12/2023 | 5291 La Ville Au Pilon | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 26/12/2023 | 25 Saint-eutrope | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 17/11/2023 | 11b Caron | 617 500 € | 50 m² | 12 350 € |