287 325 €
T8
158 m²
ST BRANDAN
22800
-4%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 325 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
ST BRANDAN (22800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 325 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 051 €
Prix net vendeur
276 274 €
Frais de notaire
+20 775 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 100 €
Capital à emprunter
308 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
20 856 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5015 Le Champ De La Fosse | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 29/11/2024 | 5798 Caron | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 22/10/2024 | 24 Le Pas | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 30/08/2024 | 23 Le Foyer | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |
| 04/04/2024 | 2 Pl Place De L Eglise | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 22/01/2024 | 5436 Le Plessix | 414 000 € | 138 m² | 3 000 € |
| 17/11/2023 | 11 Caron | 617 500 € | 180 m² | 3 431 € |
| 04/09/2023 | 21 La Ville Au Pilon | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 02/08/2023 | 5200 Cardry | 194 000 € | 171 m² | 1 135 € |