285 800 €
T3
70 m²
ST BRES
34670
-3%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST BRES (34670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 610 €
Prix net vendeur
272 190 €
Frais de notaire
+20 495 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 295 €
Capital à emprunter
306 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 31 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 240 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRES ↗ +19.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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302 400 € | 3 516 € | 86 m² | 4 | Voir |
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307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Gres | 353 300 € | 75 m² | 4 711 € |
| 06/03/2025 | 120 Rue Des Coquelicots | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 19/02/2025 | 1b Imp Des Nouvelles Ecoles | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Vieux Pont | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 29/07/2024 | 145 Rue Des Palombes | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 19/07/2024 | 10 Pl Du Rossignol | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 08/03/2024 | 5012 Le Village | 224 150 € | 75 m² | 2 989 € |
| 03/01/2024 | 12 Av Des Sophoras | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 18/12/2023 | 85 Rue Du Berange | 463 300 € | 84 m² | 5 515 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue De La Joncasse | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 08/11/2023 | 5975f Imp St Hubert | 288 865 € | 60 m² | 4 814 € |
| 23/10/2023 | 77 Rue Des Palombes | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 04/04/2023 | 12 Rue Du Moucadou | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/03/2023 | 8b Rue Du Roc | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 21/03/2023 | 28 Pl Des Tourterelles | 386 400 € | 90 m² | 4 293 € |